WAs wir für Sie tun

Bei der Grundlagenermittlung erstellen wir nach Ihren Wünschen oder Nutzeranforderungen ein erstes Konzept. Darunter wird auch das Kostenbudget und die Termine besprochen.

Nach einer Ortsbesichtigung  berücksichtigen wir natürlich, welche Ihrer Vorstellungen sich wirklich realisieren lassen.

Dabei achten wir auf die baurechtlichen und bautechnischen Gegebenheiten.

Vorplanung:

Sie können erste Lösungsansätze schon auf Papier betrachten. Wir erstellen hier ein Planungskonzept mit verschiedenen Varianten und Zeichnungen.

Außerdem erhalten Sie schon eine erste Kostenschätzung.

Entwurfsplanung:

Jetzt geht es ins Detail. Wir erstellen vollständige Vorentwurfs- und/oder Entwurfszeichnungen. Die Kosten werden jetzt genau berechnet – und natürlich mit Ihnen abgestimmt.

Genehmigungsplanung

Wie der Name schon sagt, kümmern wir uns um die erforderlichen Genehmigungen der Baubehörde. Dabei kümmern wir uns um alle nötigen Schritte – damit Sie den Kopf frei haben.

Ausführungsplanung

Nachdem alle Genehmigungen eingeholt sind, erstellen wir detaillierte Ausführungspläne für Ihre Immobilie. In dieser Phase werden auch wichtige Planungen - wie z.B die Statik - mit eingepflegt.

Vorbereitung der Vergabe

Nun erarbeiten wir hier aus der Ausführungsplanung gewonnenen Massen das Leistungsverzeichniss. In dem steht die ausführliche Leistungsbeschreibung und wie viel Material benötigt wird.

Mitwirkung bei der Vergabe

Wir führen Vergabegespräche mit den Gewerken vor Ort. Dabei wählen wir nicht nur die besten Betriebe aus, sondern versuchen auch, den besten Preis für Sie zu erzielen. Anschließend erstellen wir alle nötigen Bauverträge.

Bauleitung

In dieser Phase begleiten wir den Fortschritt Ihres Projekts. Dabei achten wir darauf, dass die vereinbarten Termine eingehalten werden, die Ausführung  des Leistungsverzeichnisses und den Plänen entsprechen und erstellen das Aufmaß für die Rechnungsprüfung. Wir kümmern uns ebenso um die Kostenkontrolle und um die Kostenfeststellung.

-Das schont Ihre Zeit und Ihre Nerven-

Baubetreuung

Sollten beim Bau Mängel aufgetreten sein, stellen wir sie in dieser Phase fest und überwachen die Beseitigung. Außerdem stellen wir Ihnen, alle für das Projekt benötigten Unterlagen und Dokumentationen zusammen.

Unter einem Aufteilungsplan (auch Teilungsplan genannt) versteht man eine Bauzeichnung, aus der bei einem Gebäude die allen Eigentümern gehörenden Gebäudeteile (Gemeinschaftseigentum) erkennbar sind sowie die Lage und Größe der Eigentumswohnungen (Sondereigentum).

Diese enthält alle zur Darstellung des aufzuteilenden Gebäudes notwendigen Maße im Maßstab 1:100 (Grundrisse, Schnitte, Ansichten etc.).

Im Aufteilungsplan ist jede Einheit, die ein eigenes Grundbuchblatt erhalten soll, mit einer separaten Ziffer zu bezeichnen. Die Nummern sind Bezugsgrundlage für die Bestimmung des Sondereigentums (siehe § 7 Wohneigentumsgesetz).

Ebenso enthält der Aufteilungsplan sämtliche Sondereigentumseinheiten (Wohneinheiten und ggf. dazugehörige Kellerräume, Stellplätze). Die einzelnen Wohnungseigentumseinheiten werden durchnummeriert und farblich markiert, um genau zu unterscheiden, was zu welchem Wohneigentum gehört.